W tym dziale prezentowane są najciekawsze sprawy, charakterystyczne dla profilu kancelarii i specjalizacji naszych prawników.

6-02-2012

Zagospodarowanie przestrzenne - opinia prawna

Mec. Tomasz Przybecki na zlecenie warszawskiej spółki akcyjnej przygotował opinię prawną w zakresie dopuszczalności wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu dla inwestycji polegającej na budowie biogazowni rolniczej. Jednym z kluczowych zagadnień była wykładnia przesłanki "kontynuacji funkcji zabudowy", o której mowa w art. 61 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

29-01-2012

Odstąpienie od umowy przedwstępnej - korzystny wyrok

Kancelaria reprezentuje klientkę w sprawie z jej powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawny (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), której przedmiotem jest wykreślenie roszczenia z działu III księgi w związku z odstąpieniem przez klientkę od umowy przedwstępnej. Sąd I instancji podzielił argumentację kancelarii za skutecznością odstąpienia i dokonał uzgodnienia działu III księgi wieczystej.

19-01-2012

Umowy o prace projektowe - sukces w pierwszej instancji

Po przeszło rocznym procesie przed Sądem Okręgowym w Poznaniu zapadł wyrok korzystny dla klienta kancelarii pozwanego przez podwykonawcę o zapłatę kilkuset tysięcy złotych za usługi związane z podwykonawstwem projektów budowlanych. Spornym zagadnieniem był m. in. zarzut przedawnienia powiązany z kwestią terminy wykonania dzieła oraz podstawy do miarkowania kary umownej. Sąd I instancji podzielił argumentację kancelarii i oddalił powództwo. Wyrok jest nieprawomocny.

13-01-2012

Zniesienie współwłasności - apelacja

Na zlecenie klientek mec. Tomasz Przybecki włączył się do postępowania apelacyjnego w sprawie o zniesienie współwłasności. Nietypowość sytuacji polega na tym, że postępowanie przed sądem drugiej instancji zostało podjęte po 4 latach zawieszenia. W tej sytuacji zmianie uległy stanowiska stron, a przede wszystkim aktualność straciły operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych lokali. W sprawie pojawia się ciekawe zagadnienie prawne na ile zakres zaskarżenia (postanowienie SR zostało zaskarżone tylko częściowo) ograniczają możliwość całościowej zmiany postanowienia działowego.

3-01-2012

Grunty rolne - pierwokup przedwojennych właścicieli

Kancelaria zajmuje się obsługą prawną skomplikowanych transakcji, których przedmiotem są kilkusethektarowe grunty rolne. Klientom kancelarii - spadkobiercom dawnych właścicieli ziemskich - przysługuje prawo pierwszeństwa nabycia gruntów rolnych sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Specyfika przedsięwzięcia polega na pozyskaniu inwestorów zewnętrznych i umowny zabezpieczeniu interesu klientów w relacji z ANR oraz inwestorami.

4-12-2012

Zwrot opłat za przedszkola - pierwszy korzystny wyrok

Dzisiaj Sąd Rejonowy wydał wyrok w pierwszej sprawie przeciwko gminie miejskiej Wągrowiec o zwrot opłat za przedszkola. Adwokat Tomasz Przybecki wspólnie z kancelarią Konieczny Polak prowadzi sprawy ponad 100 rodzin które wystąpiły przeciwko gminie o zwrot opłat niesłusznie uiszczonych za przedszkola. Dzisiaj sąd potwierdził co do zasady słuszność argumentacji prezentowanej przez powoda. Nastraja to optymistycznie jeśli chodzi o następne analogiczne sprawy zawisłe przed sądem.

15-12-2012

Zagospodarowanie przestrzenne - opinia prawna dla dewelopera

Mec. Tomasz Przybecki na zlecenie poznańskiego dewelopera przygotował opinię prawną w zakresie dopuszczalności wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu dla inwestycji polegającej na rewitalizacji i rozbudowie budynku mieszkalnego. Jednym z kluczowych zagadnień była określenie zasad ustalania przez organ administracji urbanistycznej dopuszczalnego procentu zabudowy działki, a w szczególności czy parametr musi być zawsze pochodną średniego procentu w obszarze analizowanym, czy też możliwe jest jego ustalenie w oparciu o inne kryteria.

14-12-2011

Podatek akcyzowy - pojazd specjalny

W ramach stałej obsługi przedsiębiorstwa kancelaria prowadzi spór w zakresie akcyzy od sprowadzonego pojazdu. Spółka dokonała wewnątrzwspólnotowego nabycia pojazdu specjalnego służącego jako pomoc drogowa i w związku z tym uznaje, że nie ma podstaw do naliczenia akcyzy. W ocenie urzędu celnego pojazd należy kwalifikować jako osobowy, mimo przedłożonej opinii rzeczoznawcy i mimo prawomocnej rejestracji pojazdu jako pojazdu specjalnego. Obecnie przygotowywane jest odwołanie od negatywnej decyzji urzędu celnego.

6-12-2011

Prawo spadkowe - skarga kasacyjna

Na zlecenie klientki kancelaria przygotowała skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego w sprawie o uchylenie się od skutków przyjęcia spadku wprost wskutek upływu 6 miesięcznego terminu na złożenie oświadczenia w przedmiocie przyjęcia lub odrzucenia spadku. Klientka próbowała uchylić się przed sądem od przyjęcia spadku, powołując się na błąd w postaci braku świadomości istnienia długów spadkowych. Sąd obu instancji nie podzieliły stanowiska klientki, w związku z czym jedyną szansą pozostaje skarga kasacyjna.

16-11-2011

Wywłaszczenia - specustawa Euro 2012

Kancelaria reprezentuje właścicieli gruntów, którzy zostali wywłaszczenia potrzeby rozbudowy ul. Grunwaldzkiej w ramach przedsięwzięcia 2012. W związku z faktem, że negocjacje z inwestorem zakończyły się fiaskiem, postępowanie w przedmiocie ustalenia odszkodowania toczy się przed wojewodą. Aktualnie spór ogniskuje się wokół operatów szacunkowych sporządzonych w celu ustalenia odszkodowania, których wyniki nie prowadzą do pełnego naprawienia szkody wyrządzonej klientom.

Odrębny zagadnieniem jest kwestia podatku od towarów i usług (VAT) w sytuacji gdy podmiotem wywłaszczonym jest czynny podatnik VAT w rozumieniu art. 15 VATU. W takiej sytuacji przeniesienie własności nieruchomości wskutek wydania decyzji lokalizacyjnej traktowane jest jako dostawa towarów, a kwota odszkodowania ustalona przez wojewodę jest traktowana jako kwota brutto, od której wywłaszczony podatnik VAT musi odprowadzić podatek. W tej sytuacji konieczne jest wydanie decyzji ustalającej odszkodowania w takiej kwocie, aby obejmowała ona również podatek VAT.

2-11-2011

Kontrola UOKiK - postępowanie w sprawie ewentualnych praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów

Adwokat Tomasz Przybecki reprezentuje spółkę o profilu handlowym w postępowaniu przed Prezesem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Obecnie trwa postępowanie wyjaśniające, w ramach którego badane są m. in. stosowane wzorce umowne oraz formy prowadzenia sprzedaży przez kontrolowany podmiot. W zależności od wyników postępowania wyjaśniającego podejmowane będą dalsze kroki.

20-10-2011

Nieważność decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości

Na zlecenie spółki inwestującej w nieruchomości kancelaria wystąpiła o stwierdzenie nieważności decyzji prezydenta miasta zatwierdzającej podział nieruchomości (działki geodezyjnej), albowiem podział został dokonany niezgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W międzyczasie, część nowowydzielonych działek została przeznaczona pod jedną z inwestycji drogowych związanych z projektem Euro 2012. Istotnym zagadnieniem prawnym jest czy taka decyzja wywołuje nieodwracalne skutki prawne, a w konsekwencji czy w ogóle można stwierdzić jej nieważność.

18-10-2011

Warunki zabudowy - skarga do WSA

Na zlecenie klientów - właścicieli nieruchomości w Krakowie przygotowana została skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na decyzję samorządowego kolegium odwoławczego utrzymującą w mocy decyzję prezydenta miasta o warunkach zabudowy dla budowy parkingu podziemnego. Większość zarzutów dotyczy kwestii związanych z prawem ochrony środowiska, jednak odrębnym zagadnieniem prawny jest czy decyzję o warunkach zabudowy może wydać organ gminy, która jest jednocześnie inwestorem (podmiotem występującym o decyzję WZ). W ocenie prawników kancelarii doszło do niedopuszczalnej sytuacji, gdzie organ administracji orzeka we własnej sprawie. O słuszności zarzutów zadecyduje sąd.

11-10-2011

Nieuczciwa konkurencja - przejęcie pracowników i kontrahentów

Kancelaria wszczęła postępowanie przeciwko przedsiębiorcy, który dopuścił się szeregu czynów nieuczciwej konkurencji względem klientki polegających m. in. na przejęciu jej pracowników oraz większości kontrahentów. Wystosowane zostało wezwanie do zaniechania naruszeń, złożenia stosownych oświadczeń w prasie oraz naprawienia szkody. Obecnie kończą się prace nad wyliczeniem szkody, co wymaga współpracy z biegłymi księgowymi i ekonomistami. W najbliższych tygodniach złożony zostanie pozew.

5-10-2011

Podział majątku małżeńskiego - zapłata za korzystanie z nieruchomości ponad udział

Kancelaria wniosła apelację od wyroku sądu rejonowego w sprawie o podział majątku małżeńskiego. Istotnym zagadnieniem prawnym jest czy małżonek korzystający ze wspólnej nieruchomości z wyłączeniem drugiego małżonka zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy ponad przysługujący mu udział 1/2. Szczególnie ważne jest współwłaściciel winien wcześniej domagać się wydania mu nieruchomości do współkorzystania oraz czy samo wniesienie sprawy o podział majątku winno być traktowane jako brak zgody na korzystanie z całej nieruchomości przez drugiego współwłaściciela.

16-09-2011

Skarga kasacyjna - służebność przesyłu

Kancelaria przygotowuje skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu. Sądy obu instancji oddaliły wniosek o ustanowienie służebności wywodząc że przedsiębiorstwo przesyłowe zasiedziało służebność przesyłu polegającą na przesyle ropy naftowej za pomocą podziemnego rurociągu. Skarga kasacyjna zogniskowana jest na problematykę art. 292 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym zasiedzenie służebności możliwe jest tylko co do trwałych i widocznych urządzeń. Sporne jest czy biegnące pod ziemią urządzenia infrastruktury liniowej mogą być uznane za widoczne w rozumieniu powyższego przepisu.

7-09-2011

Subsydiarny akt oskarżenia - ratunek dla pokrzywdzonego

W ramach stałej obsługi przedsiębiorstwa kancelaria wniosła do sądu tzw. subsydiarny akt oskarżenia w sprawie karnej przeciwko byłemu pracownikowi w związku z domniemanym przywłaszczeniem mienia. Wcześniej prokuratura dwukrotni umorzyła dochodzenie, nie znajdując podstaw do sformułowana i popierania przed sądem własnego aktu oskarżenia. W określonych sytuacjach pokrzywdzony (w tym wypadku spółka) może za pomocą adwokata wnieść akt oskarżenia zamiast prokuratora. Często jest to jedyna szansa na skuteczne dochodzenie sprawiedliwości w sprawie karnej.

29-08-2011

Zasiedzenie udziału w nieruchomości

Kancelaria prowadzi sprawę o zasiedzenie udziału 1/2 w nieruchomości położonej w Poznaniu. W latach 60 na podstawie przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1972 roku o terenach budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego oraz o podziale nieruchomości w miastach i osiedlach doszło do podziału geodezyjnego działek i przeniesienia części z nich na rzecz jednego ze współwłaścicieli. W konsekwencji klientka posiadała działkę ponad przysługujący jej udział i w konsekwencji nabyła własność pozostałej części wskutek zasiedzenia.

15-08-2011

Obrót nieruchomościami - skomplikowana sprzedaż strychu w kamienicy

Kancelaria obsługuje spółkę celową zamierzającą nabyć od wspólnoty mieszkaniowej odrębne lokale powstałe na strychu. Kilkumiesięczne negocjacje doprowadziły do wypracowania projektu aktu notarialnego, który obecnie jest przedmiotem szczegółowych rozmów. Specyfika obrotu pomieszczeniami strychowymi polega na tym, że kupujący jest najczęściej również inwestorem w zakresie prac projektowych i robót budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia lokali strychowych i ich sprzedaży. Ustalenie zasad odpowiedzialności za proces budowlany oraz zabezpieczenia interesów nabywcy wymaga wielu precyzyjnych i obszernych zapisów.

10-08-2011

Zapis testamentowy a prawo do zachowku

Klientka kancelarii została wezwana do wykonania zapisu testamentowego polegającego na ustanowieniu prawa użytkowania na udziale w nieruchomości, który przypadł jej w spadku. W ocenie prawników kancelarii nie ma podstaw do wykonaniu zapisu ze względu na jego niejasne sformułowanie uniemożliwiające jakąkolwiek wykładnię. Ponadto uprawniony z zapisu nie chce spełnić świadczenia pieniężnego wynikającego z art. 998 par. 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nie można nikogo obciążyć zapisem ponad przysługujące mu prawo do zachowku. W razie niepowodzenia negocjacji wszystkie te kwestie zostaną zweryfikowane przez sąd.

29-07-2011

Zniesienie współwłasności gruntów rolnych i mieszkaniowych

Kancelaria rozpoczęła sprawę o zniesienie współwłasności rozległych gruntów w jednej z podpoznańskich gmin. Bardzo zróżnicowana specyfika nieruchomości, od gruntów pod zbiornikami wodnymi po tereny mieszkaniowe, sprawia, że postępowanie będzie długotrwała i skomplikowane. Co więcej, w sprawie występuje ponad 50 uczestników, w większości reprezentujących sprzeczne interesy.

25-07-2011

Wspólnoty mieszkaniowe - pozew przeciwko wspólnocie pozbawionej zarządu

Kancelaria reprezentuje członka wspólnoty mieszkaniowej w sprawie o uchylenie uchwał. Przypadek jest o tyle ciekawy, że od jakiegoś czasu wspólnota nie ma skutecznie wybranego zarządu, a wszelkie późniejsze czynności były podejmowane przez osoby, które w istocie nie są członkami zarządu. Taki stan rzeczy wymusza wiele ciekawych rozwiązań w sferze procesowej.

19-07-2011

Prawo budowlane - rozliczenia z głównym wykonawcą

Kancelaria reprezentuje inwestora w procesie budowlanym w sporze z głównym wykonawcą obiektów przemysłowych i magazynowych. Spór dotyczy naliczenia kar umownych, wymagalności poszczególnych transz wynagrodzenia oraz odstąpienia od umowy w niewykonanej części. W razie niepowodzenia negocjacji sprawa znajdzie finał na wokandzie.

13-07-2011

Sprzedaż nieruchomości - zwrot nienależnego świadczenia

Korzystnym wyrokiem sądu rejonowego zakończyła się prowadzona przez kancelarię sprawa przeciwko sprzedawcy nieruchomości o zwrot części ceny otrzymanej od kupującego. Podstawą zwrotu nienależnego świadczenia jest fakt, że część działek jeszcze przed zawarciem transakcji przeszła na własność gminy na podstawie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 roku Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, a zatem sprzedający nie mógł nimi rozporządzać (nemo plus iuri transfere potest quam ipse habet).

29-06-2011

Zniesienie współwłasności kamienicy - apelacja

Do kancelarii trafili współwłaściciele kamienicy, którzy zlecili wniesienie apelacji od postanowienia sądu rejonowego w przedmiocie zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez wyodrębnienie lokali mieszkalnych. Pokrzywdzenie klientów polega zarówno na przyznaniu im mniej wartościowych lokali, jak i pominięciu ich roszczeń akcesoryjnych związanych z korzystaniem z nieruchomości przez pozostałych uczestników ponad przysługujące im udziały. Analiza postępowania pierwszoinstancyjnego doprowadziła do sformułowania wiele zarzutów, w tym dotyczących dezatkualizacji operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego, co wynika wprost z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ciekawą kwestią jest również metodologia szacowania mieszkań zajętych przez tzw. lokatorów z przydziału, tzn. czy wartość powinna być w takiej sytuacji korygowana stosownym współczynnikiem. O zasadności apelacji wypowie się sąd okręgowy.

13-06-2011

Prawo zamówień publicznych - opinia prawna

Na zlecenie specjalistycznej pracowni projektowej kancelaria przygotowuje opinię prawną dotyczącą wykładni umowy i prace projektowe oraz Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. Różnice w interpretacji zapisów umowy pomiędzy inwestorem a klientem kancelarii sprowadzają się do niezgodności rozliczeń rzędu kilkuset tysięcy złotych. W toku negocjacji konieczne stało się przygotowanie opinii, która pomoże klientowi znaleźć odpowiednie argumentyw dalszej części sporu.

26-05-2011

Wspólnoty mieszkaniowe - uchylenie uchwały w przedmiocie absolutorium

Dzisiaj zapadł korzystny wyrok Sądu Okręgowego uchylający uchwałę poznańskiej wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi wspólnoty. Kancelaria reprezentuje jednego z właścicieli, który nie zgadza się polityką obecnego zarządu. Jednym z powodów uchylenia uchwały było nieprzedstawienie przez zarząd pisemnego sprawozdania z działalności zarządu za rok poprzedzający udzielenie absolutorium.

12-05-2011

Prawo autorskie w Internecie

Kancelaria reprezentuje spółkę z branży hostingowej w sporze z amerykańską spółką - właścicielem praw autorskich do specjalistycznego oprogramowania. Spór ogniskuje się wokół problemu przekroczenia zakresu licencji oraz sposobu kalkulacji odszkodowania na gruncie polskiej ustawy o prawi autorskim i prawach pokrewnych.

5-05-2011

Prawo autorskie - ściganie naruszeń w internecie

Kancelaria przyjęła zlecenie monitorowania i ścigania naruszeń praw autorskich do utworów literackich znanej poznańskiej autorski. Specyfika zlecenia polega na prowadzeniu sporu z administratorami popularnych portali umożliwiających pobieranie z sieci całych książek lub ich fragmentów oraz nielegalnie przygotowanych audiobooków. Celem działań jest pociągnięcie do odpowiedzialności portali internetowych, które według ekspertyz kancelarii są współodpowiedzialne za naruszenia. Dotychczasowe działania polegające na zgłaszaniu pojedynczych naruszeń i ściganiu ich bezpośrednich sprawców okazały się bowiem niewystarczające.

25-04-2011

Zwrot opłat za przedszkole

Kancelaria Tomasz Przybecki wspólnie z Kancelarią Konieczny-Polak prowadzi sprawę ponad 80 osób przeciwko jednej z wielkopolskich gmin o zwrot opłat za przedszkole dotyczące dodatkowych zajęć. Wojewódzki Sad Administracyjny w Poznaniu unieważnił uchwałę rady gminy regulującą odpłatność za dodatkowe świadczenia w przedszkolach publicznych. Orzeczenie to otwiera drogę do dochodzenia zwrotu wpłaconych należności przez dziesiątki osób. W razie niepowodzenia negocjacji ugodowych sprawa zostanie skierowana do sądu.

11-04-2011

Prawo spółek - problemy z dziedziczeniem udziałów

Na zlecenie klientki kancelaria podjęła się uregulowania spraw spadkowych po właścicielu udziałów w kilku spółkach z o.o. Niestety po śmierci spadkodawcy członkowie zarządów spółek sprzeniewierzyli się woli udziałowca i dokonali szeregu transakcji ukierunkowanych na wyprowadzenie majątku ze spółek, polegających m. in. na pozornym obciążeniu nieruchomości oraz na zawarciu pozornych umów sprzedaży udziałów w spółkach - córkach.

7-04-2011

Zwrot akcyzy - firmy transportowe

Kancelaria wystąpiła z pionierskim wnioskiem do polskiego urzędu celnego o zwrot akcyzy za paliwo pobranej po raz drugi w Niemczech na podstawie przepisów Energiesteuergesetz ze względu na przewożenie paliwa w nieoryginalnych zbiornikach w pojazdach ciężarowych. Z problemem naliczania podatku przez niemieckie służby celne boryka się wiele firm transportowych, które zamontowały w swoich pojazdach większe (legalne) zbiorniki paliwa. Niezależnie od działań ukierunkowanych na zakwestionowanie niemieckich decyzji podatkowych klient postanowił wystąpić z pionierskim wnioskiem o zwrot akcyzy przez polskie organy celne. Problemem tym zajęła się również Komisja Europejska, której odpowiedź potwierdza również możliwość uzyskania zwrotu akcyzy z państwa macierzystego. Pismo KE.

6-04-2011

Przewłaszczenie na zabezpieczenie - spółka z o.o.

Kancelaria analizuje zasadność wniesienia apelacji w sprawie o ustalenie nieważności umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie, w której spółka z o.o. zabezpieczyła w ten sposób dług osoby fizycznej z tytułu pożyczki. Sąd I instancji uznał, że spółka przewłaszczyła nieruchomość bez wymaganej przez KSH uchwały zgromadzenia wspólników. Tymczasem zarząd spółki legitymował się stosowną uchwałą. Spór dotyczy interpretacji jej zapisów oraz tego, czy przewłaszczenie na zabezpieczenie w ogólne jest "zbyciem nieruchomości", o którym mowa w art. 228 pkt. 4 KSH.

4-04-2011

Prawo spadkowe - zmniejszenie zapisu

Kancelaria reprezentuje spadkobiercę testamentowego w sporze z inną osobą uprawnioną do zapisu. Przedmiotem zapisu jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które odziedziczył klient. Zapisobiorca domaga się przeniesienia własności mieszkania powołując się na zapis dokonany przez spadkodawcę. Zgodnie z art. 998 KC zapis taki winien zostać umniejszony o wartość zachowku należnego spadkobiercy. Wątpliwości budzi m. in. czy w takiej sytuacji zapis powinien zostać umniejszony tylko do udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu czy też powinien być wykonany w całości, ale za spłatą pieniężną ze strony zapisobiorcy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego przychyla się raczej do drugiej koncepcji, a zatem w procesie o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli klient będzie dochodził zasądzenia na jego rzecz spłaty połowy wartości zapisu.

2-03-2011

Wspólnoty mieszkaniowe - korzystny wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu

Dzisiaj zapadł korzystny wyrok SA w Poznaniu, prawomocnie kończący spór pomiędzy właścicielami lokali, reprezentowanymi przez kancelarię, oraz wspólnotą mieszkaniową o uchylenie szereg uchwał. Sąd Apelacyjny oddalił apelację pozwanej wspólnoty mieszkaniowej  potwierdził stanowisko powodów, że sprzeczna z prawem jest uchwała wspólnoty, która ustala zaliczkę na fundusz remontowy w sposób nieproporcjonalny do udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie może zatem w drodze głosowania ustaleń innych obciążeń dla poszczególnych właścicieli lokali niże wynikające z posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej.

4-02-2011

Nieważność ugody sądowej - korzystny wyrok SO w Poznaniu

Sukcesem zakończyła się postępowanie przed Sądem Okręgowym w Poznaniu na skutek apelacji wniesionej przez kancelarię w sprawie o unieważnienie ugody sądowej. Sąd Okręgowy podzielił stanowisko powódki, że nieważna jest ugoda sądowa w sprawie eksmisyjnej, o ile lokator pozbawiony zostaje prawa do lokalu socjalnego.

21-01-2011

Eksmisje - wyrok SN potwierdza odpowiedzialność gminy za brak pomieszczeń tymczasowych

W dniu 21 stycznia 2011 roku Sąd Najwyższy w sprawie III CZP 120/10 podjął uchwałę, w której przesądził, że gmina może ponosić wobec właściciela lokalu odpowiedzialność na podstawie art. 417 § 1 k.c. za szkodę wyrządzoną niewskazaniem pomieszczenia tymczasowego, o którym mowa w art. 1047 § 4 k.p.c. Przypomnijmy, że sprawa dotyczy eksmisji oraz dwóch możliwych wyroków eksmisyjnych.

1) Po pierwsze sąd może przyznać lokatorom lokal socjalny (m .in. bezrobotnym, inwalidom, korzystającym z pomocy społecznej etc.). Wówczas eksmisja wstrzymana jest do czasu, gdy gmina (i tylko gmina) zaoferuje eksmitowanym lokal socjalny, co w praktyce może trwać wiele lat. Za ten czas ustawodawca wprost przewidział możliwość żądania od gminy odszkodowań, co wielu właścicieli wykorzystuje, masowo pozywając gminy do sądów.

2) W drugim wariancie sąd może orzec eksmisję bez prawa do lokalu socjalnego. Wówczas jej wykonanie jest łatwiejsze, albowiem komornik wykona eksmisję, jeżeli dłużnik (eksmitowany), wierzyciel (właściciel lokalu) albo gmina wskaże tzw. pomieszczenie tymczasowe (pomieszczenie o pow. 3 m2 na jednego mieszkańca, spełniające najbardziej podstawowe kryteria określone w rozporządzeniu - więcej na temat pomieszczeń tymczasowych w artykule adw. Tomasza Przybeckiego).

W przypadku pomieszczeń tymczasowych do tej pory nie było zgody czy obowiązek gminy do jego dostarczenia ma charakter bezwarunkowy oraz czy gmina odpowiada odszkodowawczo za niedostarczenie pomieszczenia tymczasowego. Ten stan niepewności prawnej sprawiał, że paradoksalnie wielu właścicieli wolało przyznanie lokalu socjalnego la ich lokatorów, co wprawdzie odkładało faktyczną eksmisję ad calendas graecas, ale dawało pewność uzyskania odszkodowania od gminy w wysokości rynkowe czynszu najmu, jaki można by osiągnąć za dany lokal. Cytowana uchwała Sądu Najwyższego być może przywróci naturalny stan rzeczy i zwiększy liczbę orzekanych eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego, co powinno stać się poważnym bodźcem dla gmin do energicznych działań służących pozyskaniu pomieszczeń tymczasowych.

11-01-2011

Reforma rolna - uchwała NSA przywraca drogę administracyjną odzyskiwania majątków

W dniu 10 stycznia 2011 Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę (sygn. akt I OPS 3/10), w której zaprezentowano stanowisko, że 5 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Reform Rolnych z dnia 1 marca 1945 r. w sprawie wykonania dekretu Polskiego Komitetu Wyzwolenia Narodowego z dnia 6 września 1944 r. o przeprowadzeniu reformy rolnej (Dz. U. Nr 10, poz. 51, ze zm.) może być nadal podstawą prawną wszczynania i prowadzenia postępowań przed wojewodą o ustalenie, że nieruchomość ziemska lub jej część nie podpadała pod przepisy dekretu o reformie rolnej. Uchwała ta ma fundamentalne znaczenie dla spadkobierców byłych właścicieli ziemskich, którzy od czasu postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 1 marca 2010 roku w sprawie P 108/08 skazani byli na drogę postępowania cywilnego, co wiązało się z wieloma niedogodnościami. Analiza powyższej uchwały NSA pozwoli odpowiedzieć na pytanie jaką drogę powinni obecnie obrać ci właściciele, co do których wojewodowie prawomocnie umorzyli postępowania administracyjne odsyłając ich na drogę postępowania sądowego. W grę wchodzi ponowne złożenie wniosku, wznowienie postępowania albo uchylenie decyzji umarzającej. Więcej informacji można znaleźć w relacjach prasowych.

10-01-2011

Prawa autorskie - projekty stoisk targowych

Kancelaria reprezentuje projektanta, który dochodzi odszkodowania za naruszenie jego osobistych i majątkowych praw autorski do projektów stoisk targowych wykorzystywanych przez inny podmiot bez zgody i bez uregulowania wynagrodzenia. Zawezwanie do próby ugodowej przez sądem nie przyniosło spodziewanego efektu, w związku z czym w najbliższych dniach wniesiony zostanie pozew do sądu.a

3-01-2011

Umowy przedwstępne - bezczynność dewelopera

Klient kancelarii zawarł umowę przedwstępną z deweloperem, w której ten zobowiązał się do sprzedaży lokalu użytkowego oraz spełnienia szeregu innych obowiązków obejmujących m. in. uzyskanie zgody pozostałych właścicieli lokali na prowadzenie działalności handlowej w lokalu oraz sprzedaż lokalu. Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego. Mimo wielokrotnych monitów deweloper nie przystąpił do umowy przyrzeczonej. Kancelaria na zlecenie klienta podjęła się sprawy sądowej o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli na podstawie art. 390 par. 2 KC w zw. z art. 64 KC.

14-12-2010

Prawo podatkowe - odpowiedzialność biura rachunkowego

Kancelaria podjęła się reprezentacji renomowanego biura podatkowego w sporze z klientem, który dochodzi odszkodowania za rzekomy błąd w rozliczaniu zryczałtowanego podatku dochodowego od osób prawnych. Skomplikowana materia prawnopodatkowa wymaga dokładnej analizy przepisów oraz interpretacji zapisów umownych regulujących obieg dokumentów i przepływ informacji pomiędzy biurem rachunkowym i obsługiwaną spółką.

6-12-2010

Inwestycje budowlane - umowy projektowe

Kancelaria zajmuje się obsługą prawną skomplikowanej umowy na prace projektowe dla jednego z większych przedsięwzięć inwestycyjnych w Poznaniu w najbliższych latach. Celem działań prawników jest zabezpieczenie interesów głównego projektanta w relacji z inwestorem oraz inwestorem zastępczym. Konieczne jest uwzględnienie regulacji wynikających z Prawa zamówień publicznych oraz tzw. specustawy regulującej proces inwestycyjny. Tworzenie umowy wymaga specjalistycznej wiedzy z zakresu inwestycji strukturalnych (specustawy) oraz uwzględnienia wielu czynników zewnętrznych, ze szczególnym uwzględnieniem protestów ze strony społeczności lokalnych oraz ich wpływu na prawomocność decyzji administracyjnych i dochowanie terminów przez wykonawców.

2-12-2010

Prawo spółek - przekształcenie jednoosobowej działalności w spółkę komandytową

Gdy działalność gospodarcza prowadzona przez osobę fizyczną na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej osiąga znaczne rozmiary, konieczna jest minimalizacja ryzyka i wypracowanie prawnej formuły, w której działalność może być bezpiecznie kontynuowana. Ze względu na korzyści podatkowe (brak podwójnego opodatkowania) coraz więcej klientów decyduje się na założenie spółki komandytowej, w której komplementariuszem jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Rozwiązanie takie oferuje bezpieczeństwo dla osobistego majątku przedsiębiorcy i jednocześnie korzystne warunki opodatkowania w zakresie podatku dochodowego. Na zlecenie dużej firmy handlowej kancelaria prowadzi proces przekształcenia jednoosobowej działalności w spółkę komandytową. Konieczne jest opracowanie koncepcji, przygotowanie umowy sp. z o.o. i spółki komandytowej, opracowanie zasad wniesienia przedsiębiorstwa jako wkładu do spółki komandytowej. Rozważenia wymagają również aspekty dotyczące przejścia zakładu pracy na nowego pracodawcę.

26-11-2010

Umowy przedwstępne - proces o zobowiązanie do przeniesienia własności

Klient kancelarii zawarł po stronie kupującej umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości gruntowej. Sprzedawca nie przystąpił do umowy przyrzeczonej, a po pewnym czasie zmarł. W tej sytuacji kancelaria podjęła się sprawy sądowej o zobowiązanie spadkobierców sprzedawcy do złożenia oświadczenia woli w przedmiocie przeniesienia własności nieruchomości na podstawie art. 64 KC.

19-11-2010

Inwestycje budowlane - przygotowanie transakcji

Kancelaria przyjęła zlecenie polegające na przygotowaniu umów i zabezpieczeniu firmy projektowo-wykonawczej w ramach procesu inwestycyjnego obejmującego budowę osiedla domów jednorodzinnych. Zadanie prawne polega na sfinalizowaniu negocjacji z inwestorem, umownym zabezpieczeniu interesów wykonawcy oraz określeniu prawnych zasad współpracy stron przy sprzedaży poszczególnych domów końcowym odbiorcom.

10-11-2010

Prawo internetowe - obsługa prawna specjalistycznego portalu HR

Kancelaria podpisała umowę na obsługę prawną powstającego portalu internetowego z branży HR. Konieczne jest nie tylko przygotowanie regulaminu funkcjonowania portalu, polityki prywatności ale również warunków świadczenia usług komercyjnych (aukcje, ogłoszenia etc.).

8-11-2010

Projekty budowlane - prawa autorskie

Kancelaria reprezentuje specjalistyczną firmę projektową w sporze z inwestorami, którzy posługują się projektami, do których nie przeniesiono praw autorskich. Skomplikowane relacje pomiędzy inwestorami, inwestorami  zastępczymi i podwykonawcami doprowadziły do przekazania projektów bez przeniesienia majątkowych praw autorskich do utworów. W razie niepowodzenia negocjacji sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania sądowego.

6-11-2010

Ogólnopolski Dzień Bezpłatnych Porad Adwokackich

Adwokat Tomasz Przybecki w ramach ogólnopolskiej akcji Dnia Bezpłatnych Porad Adwokackich przyjął w kancelarii siedmiu klientów, udzielając porad głównie z zakresu prawa spadkowego i nieruchomości.

19-10-2010

Prawo budowlane - prawa autorskie do projektu budowlanego

Na zlecenie renomowanego biura projektowego kancelaria podjęła się reprezentacji w sporze z inwestorem, który w ocenie klienta rozpoczął przetarg na prace budowlane, mimo że nie nabył majątkowych praw do projektów wykonawczych (utworów). Złożoność zagadnienia prawnego wynika z braku spójności umów inwestora z głównym projektantem oraz umów głównego projektanta z jego podwykonawcami. Na korzyść klienta działa zasada wyrażona w art. 53 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, że przeniesienie autorskich praw majątkowych wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

11-10-2010

Zniesienie współwłasności przy podziale majątku małżeńskiego

Kancelaria podjęła się reprezentacji klienta, który nabył udział w nieruchomości od jednego z rozwiedzionych małżonków. Ponieważ między byłymi małżonkami toczy się postępowanie sądowe o podział majątku wspólnego, kancelaria w imieniu nabywcy przystąpiła do powyższej sprawy. Niewątpliwie nabywca udziału w nieruchomości należącej do rozwiedzionych małżonków ma interes prawny upoważniający go do udziału w sprawie. W przedmiotowym postępowaniu konieczne będzie również rozstrzygnięcie, czy w orzeczeniu kończącym możliwe jest również zniesienie współwłasności i fizyczny podział nieruchomości obejmujący zarówno podział majątku wspólnego małżeńskiego oraz zniesienie współwłasności pomiędzy trojgiem współwłaścicieli.

6-10-2010

Polityka mieszkaniowa - odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego

W poznańskim wydanie Gazety Wyborczej ukazał się interesujący tekst dotyczący polityki Miasta Poznań w zakresie dostarczania lokali socjalnych. Kontrowersje budzi fakt, że nawet w najbardziej oczywistych przypadkach Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych nie chce prowadzić negocjacji co do wysokości odszkodowania należnego właścicielom kamienic i zmusza ich do kierowania sprawy na drogę sądową. Co najmniej dyskusyjne jest czy taka polityka nie naraża budżetu Miasta na dodatkowe, często niepotrzebne, koszty.

1-10-2010

Prawo internetowe - regulamin portalu społecznościowego

Kancelaria przygotowuje regulamin nowopowstającego portalu społecznościowego. Przygotowanie takiego dokumentu wymaga pogłębionej analizy regulacji prawnych m. in. z zakresu prawa autorskiego, ustawy o ochronie danych osobowych, ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną, prawa konsumenckiego oraz wielu innych przepisów. Dobrze opracowany regulamin to taki, który jest w stanie przewidzieć większość konfliktowych sytuacji, jakie mogą powstać w związku z funkcjonowaniem portalu społecznościowego, przy jednoczesnym zagwarantowaniu ochrony praw administratora serwisu.

22-09-2010

Specustawa drogowa - sukces przed NSA, czy przebudowa wiaduktu w Antoninku zostanie wstrzymana?

Sukcesem zakończyła się prowadzona przez kancelarię sprawa przed Naczelnym Sądem Administracyjnym w imieniu właścicielki gruntów wywłaszczonych pod inwestycję drogową - przebudowę wiaduktu w Antoniku. Skarga kasacyjna przygotowana przez mec. Tomasza Przybeckiego została uznana przez Sąd za uzasadnioną. NSA przychylił się do stanowiska, że przepisy tzw, specustawy drogowej nie mogą wyłączać absolutnie zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zdaniem Sądu treść decyzji lokalizacyjnej wydawanej na podstawie specustawy drogowej powinna uwzględniać słuszny interes właściciela gruntu gwarantowany zapisami planu miejscowego. W przypadku klientki organy administracji poprzez wydanie decyzji lokalizacyjnej pozbawiły ją możliwości przeprowadzenia kolektora deszczowego, którego przebieg jest zagwarantowany w m.p.z.p.. W związku z dzisiejszym wyrokiem podjęte zostaną działania zmierzające do wstrzymania inwestycji i odpowiedniej zmiany pozwolenia na budowę.

20-09-2010

Prawu budowlane - kary umowne

Prawnicy kancelarii przystąpili do procesu sądowego po stronie pozwanej branżowej pracowni projektowej. Sprawa o kilkaset tysięcy złotych toczy się z powództwa podwykonawcy, który nie zgodził się z nałożeniem na niego kar umownych za opóźnienie i potrąceniu ich z należnym mu wynagrodzeniem. Domaga się on całości wynagrodzenia, próbując wykazać, że kara umowna jest nazbyt wygórowana. Zasadność i granice miarkowania kary umownej określi sąd po przeprowadzeniu postępowania dowodowego.

31-08-2010

Wady samochodu - postępowanie przeciwko importerowi i sprzedawcy

Stały klient kancelarii od wielu miesięcy ma problem z zakupionym, drogim samochodem terenowym, w którym ujawniły się liczne wady uniemożliwiające normalną eksploatację. Wielokrotne naprawy wykonywane w ramach uprawnień gwarancyjnych nie przyniosły efektu, a terminy wynikające z rękojmi za wady fizyczne sprzedanej rzeczy upłynęły bezskutecznie. Kancelaria podjęła się reprezentacji klienta w sporze z dealerem oraz importerem, a sama historia doczekała się relacji telewizyjnej.

17-08-2010

Sprzedaż nieruchomości w trakcie egzekucji komorniczej

Od kilku tygodni kancelaria na zlecenie właściciela nieruchomości będącej przedmiotem postępowania egzekucyjnego opracowuje koncepcję i prowadzi rozmowy co do sprzedaży nieruchomości. Specyfika egzekucji z nieruchomości znacznie utrudnia przygotowanie koncepcji, która byłaby zadowalająca dla obu stron zarówno w zakresie bezpieczeństwa oraz aspektów podatkowych.

8-08-2010

Sprzedaż działki drogowej - odpowiedzialność za wadę prawną

Kancelaria podjęła się reprezentacji klienta w sporze z tytułu wad prawnych nabytej przez niego nieruchomości. Klient kupił jedną nieruchomość składającą się z kilku działek, w tym jednej o charakterze drogowym. Zbywca figurował w księdze wieczystej jako właściciel wszystkich działek, jednak już po transakcji okazało się, że działka drogowa z dniem 1 stycznia 1999 roku przeszła z mocy prawa na własność Miasta Poznań, na podstawie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 roku Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Tym samym zbywca, mimo wpisu do księgi wieczystej, nie mógł skutecznie rozporządzić jedną z działek w myśl zasady nemo plus iuris transferre potest, quam ipse habet.W imieniu klienta kancelaria wniosła do sądu pozew o zapłatę kwoty stanowiącej równowartość działki drogowej, której klient nie nabył skutecznie. Sąd wydał nakaz zapłaty, a zasądzone należności są obecnie egzekwowane przez komornika.

30-07-2010

Służebność przesyłu - kolejne odszkodowania za rurociąg na działce

Na zlecenie właścicieli nieruchomości położonej na terenie Poznania kancelaria podjęła się rozwiązania problemu z wodociągiem przechodzącym przez działkę klientów bez ich zgody. Przeprowadzona analiza prawna wskazuje na możliwość uzyskania dużych kwot od przedsiębiorstwa wodociągowego za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz za ustanowienie służebności przesyłu. Aktualnie trwają prace nad oszacowaniem roszczenia, a niebawem zostaną wystosowane pierwsze żądania do odpowiedzialnego podmiotu. W razie niepowodzenia negocjacji sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania sądowego.Jest to kolejna sprawa przeciwko przedsiębiorstwom przesyłowym za bezprawne przeprowadzenie urządzeń na cudzych nieruchomościach. Roszczenia Mandantów zostały zgłoszone do operatora sieci. Obecnie trwają negocjacje odnośnie ustalenia wynagrodzenia połączone z analizami biegłych z zakresu szacowania nieruchomości.

19-07-2010

Zwrot nieruchomości - czy dobrowolna sprzedaż to również wywłaszczenie?

Na zlecenie klientki kancelaria podjęła się reprezentacji w sprawie zwrotu nieruchomości położonej na Jeżycach. Zagadnienie jest o tyle ciekawe, że przejście własności na Skarb Państwa w latach 80' nie nastąpiło poprzez decyzję wywłaszczeniową, ale w trybie cywilnoprawnej umowy sprzedaży nieruchomości. W ocenie prawników kancelarii okoliczności sprawy wskazują jednak, że w istocie było to wywłaszczenie, ponieważ w razie odmowy przystąpienia do aktu notarialnego wszczęte zostałoby postępowanie wywłaszczeniowe na podstawie ówcześnie obowiązujących przepisów ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 roku o gospodarce gruntami i nabywaniu nieruchomości. Sytuację komplikuje fakt, że wywłaszczona nieruchomość została w międzyczasie oddana w użytkowanie wieczyste innemu podmiotowi.

7-07-2010

Facebook - fałszywy profil poznańskiej autorki

Adwokat Tomasz Przybecki podjął się reprezentacji znanej poznańskiej autorki w sporze z portalem społecznościowym Facebook oraz nieustalonym dotąd sprawcą naruszenia dóbr osobistych klientki. Czytelnicy poinformowali klientkę o jej rzekomym profilu w portalu Facebook.com. Problem w tym, że profil został stworzony i jest administrowany przez kogoś innego bez wiedzy i zgody autorki, a nadto z wykorzystaniem jej wizerunku i praw autorskich do niektórych powieści. Dotychczasowe próby usunięcie fałszywego profilu, podejmowane bezpośrednio przez klientkę, nie dały efektu. Co zabawne, Facebook wymaga w takiej sytuacji od poszkodowanego, aby wskazał swój prawdziwy profil. Nikt nie przewidział najwyraźniej sytuacji, gdzie osoba pokrzywdzona nie ma i nie chce mieć profilu w tym portalu społecznościowym... "Usuniemy fałszywy profil jeśli założysz u nas swój prawdziwy" - czy taka polityka portalu jest zgodna z prawem? Na to pytanie w ostateczności odpowie sąd, jednak sprawa nie należy do łatwych. Portal nie ma swojego formalnego przedstawicielstwa w Polsce, a roszczenia należy kierować do irlandzkiej spółki córki Facebook Ireland Limited. Aktualnie trwają działania mające na celu pozyskanie danych osobowych sprawcy naruszeń i skutecznej interwencji u właściciela portalu. Problem odpowiedzialności Facebooka poruszany jest również przez prawników zagranicznych. Po wystosowaniu wezwania do zaniechania naruszeń skierowanego do Facebook Ireland Ltdportal dobrowolnie usunął fałszywy profil. Krok ten umożliwia podjęcie dalszych działań zmierzających do ustalenia danych osobowych sprawcy i pociągnięcia go do odpowiedzialności. Pełnomocnik Facebooka odmówił udzielenia danych osobowych sprawcy naruszeń (osoby, która założyła fałszywy profil). W związku z tym kancelaria wystąpiła do Generalnego Inspektora Ochrony Danych osobowych o nakazanie portalowi udostępnienia danych osobowych sprawcy naruszeń. W pierwszej kolejności GIODO musi rozstrzygnąć czy w tym wypadku znajdą zastosowanie przepisy polskiej ustawy o ochronie danych osobowych, a tym samym czy GIODO jest uprawniony do wydania takiej decyzji. Pod koniec pażdziernika GIODO przekazał informację, że podjęte zostały czynności wyjaśniające, a sprawą zajmuje się również irlandzki odpowiednik GIODO.

5-07-2010

Błąd w sztuce lekarskiej - zaniechania diagnostyczne

Od kilku miesięcy kancelaria reprezentuje pacjenta w sporze ze szpitalem w Ostrzeszowie. Klient trafił tam jako ofiara wypadku komunikacyjnego. Mimo zgłaszanych w wywiadzie bólów kręgosłupa w odcinku lędźwiowym oraz mrowienia kończyn personel medyczny nie przeprowadził badania tomografii komputerowej kręgosłupa i poprzestał jedynie na badaniu RTG. Po kilku godzinach hospitalizacji pacjent został wypisany i zezwolono mu na podróż do Poznania. Dopiero w szpitalu poznańskim wykonano pełną diagnostykę i stwierdzono złamanie dwóch kręgów w odcinku lędźwiowym. W ocenie prawników kancelarii doszło do błędu w sztuce lekarskiej, który mógł istotnie pogorszyć stan zdrowia klienta, a z pewnością naraził go na ogromne cierpienie. W odpowiedzi na wezwanie do zapłaty ordynator oddziału stwierdził m. in., że to pacjent nalegał na szybki powrót do domu. (mimo że wypis nie został dokonany na wniosek i ryzyko pacjenta). Czy taka argumentacja zwalnia z odpowiedzialności lekarza? Na to pytanie odpowie sąd.

25-06-2010

Reforma rolna - zwrot gruntów w Strzeszynie

Kancelaria przygotowuje opinię prawną na zlecenie spadkobierców przedwojennego właściciela gruntów rolnych w Strzeszynie (obecnie dzielnica Poznania). Sprawa jest o tyle ciekawa, że nabycie gruntów nastąpiło w 1939 roku na podstawie ówcześnie obowiązującej ustawy z dnia 28 grudnia 1925 roku o wykonaniu reformy rolnej (Dz. U. R. P. Nr 1, poz. 1 z 1926 r.), natomiast odebranie tych samych gruntów  po wojnie nastąpiło również pod pretekstem przeprowadzenia reformy rolnej, tyle że na podstawie przepisów dekretu PKWN z dnia 6 września 1994 roku o przeprowadzeniu reformy rolnej. Na zlecenie klientów kancelaria przygotowuje skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie na jedną z decyzji wydanych dotychczas w sprawie oraz generalna koncepcję dalszego postępowania, którego efektem ma być wpis własności spadkobierców do ksiąg wieczystych.

23-06-2010

Nasza klasa a ochrona wizerunku

Nowy regulamin portalu Nasza klasa wprowadza bardzo szeroką klauzulę zezwalająca na wykorzystywane wizerunku zarejestrowanych użytkowników. Według informacji dziennika "Metro" zgoda na komercyjne wykorzystywanie zdjęć użytkowników ma być warunkiem dalszego utrzymania konta w portalu. Od strony prawnej problem jest warty uwagi z punktu widzenia niedozwolonych klauzul umownych oraz ewentualnie nadużycia pozycji dominującej. Dyskusyjne jest bowiem czy portal społecznościowy może uzależniać rejestrację użytkownika od zgody na komercyjne wykorzystanie jego wizerunku, skoro świadczenie użytkownika nie ma bezpośredniego związku z działalnością portalu. Więcej na stronach Metra. Dyskusję można śledzić na różnych forach internetowych. Więcj również w Gazecie Wyborczej.

22-06-2010

Eksmisje - nieważność ugody sądowej

Kancelaria podjęła się prowadzenia ciekawej sprawy z zakresu prawa lokalowego. Klientka kancelarii jako pozwana w sprawie o wydanie nieruchomości zawarła ugodę, w której zobowiązała się do opuszczenia nieruchomości w określonym terminie. Mimo, że powódka od początku, na podstawie umowy użyczenia, zamieszkiwała lokal z 3 osobową rodziną, powód zdecydował się na skierowanie pozwu wyłącznie przeciwko klientce. W ocenie kancelarii zatwierdzenie ugody przez sąd było co najmniej przedwczesne, albowiem ugoda narusza bezwzględnie obowiązujące przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego, ponieważ nie zostały wezwane do udziału wszystkie osoby zamieszkujące lokal, nie wezwano do udziału w sprawie właściwej gminy, a przede wszystkim zawarcie ugody doprowadziło do obejścia przepisów ustawy przewidujących możliwość przyznania eksmitowanym lokalu socjalnego. Sprawę rozstrzygnie sąd.

11-06-2010

Wywłaszczenia - nieważny podział nieruchomości

Kancelaria przyjęła sprawę klientki, która w latach 50 była właścicielką gruntów na poznańskim Junikowie. W końcu lat 50 klientka wystąpiła do Powiatowej Rady Narodowej o zgodę na podział nieruchomości w celu ich sprzedaży. Zgoda została udzielona jednak pod warunkiem, że klientka przeniesie nieodpłatne dwie działki na rzecz państwa. Taki wymuszony rodzaj transakcji dopuszczony był przez ówcześnie obowiązującą ustawę z dnia 22 maja 1958 roku o terenach dla budownictwa domów jednorodzinnych w miastach i osiedlach. Na gruncie dzisiejszych standardów konstytucyjnej ochrony własności taka praktyka administracji byłaby rażąco niedopuszczalna, jednak nie jest już pewne czy takie rozwiązanie było sprzeczne z ówcześnie obowiązującymi przepisami rang konstytucyjnej. Obecnie prawnicy kancelarii analizują czy decyzja o podziale nieruchomości wydana została z poszanowaniem ówczesnych przepisów, w szczególności czy dochowane zostały wszystkie wymogi proceduralne. W imieniu klientki przygotowany zostanie wniosek o zwrot nieruchomości oraz wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji o oddaniu przedmiotowego gruntu w użytkowanie wieczyste prywatnej spółce.

8-06-2010

Transakcje gospodarcze - telefonia komórkowa

Od ponad tygodnia kancelaria obsługuje prawnie szereg skomplikowanych umów związanych z działalnością punktów sprzedaży usług telekomunikacyjnych. Skomplikowany charakter sprawy wynika ze zmian jakie dokonują się w ramach sieci sprzedaży. Rola kancelarii polega na opiniowaniu projektów, udziale w negocjacjach i zapewnieniu takich rozwiązań, które zapewnia klientowi bezpieczeństwo transakcji.

4-06-2010

Zagospodarowanie przestrzenne - odszkodowanie za plan miejscowy

Na zlecenie właścicielki nieruchomości położonej w Gminie Czerwonak kancelaria poprowadzi postępowanie przeciwko gminie o zapłatę odszkodowania za spadek wartości nieruchomości wywołany uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym część nieruchomości została przeznaczona pod drogę publiczną, co ewidentnie wpłynęło na wartość działki. Podstawę prawną żądań stanowi art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ciekawym zagadnieniem może okazać się termin przedawnienia dochodzonych roszczeń, który nie jest wprost uregulowany w ustawie.

4-06-2010

Prawo spadkowe - testament w Kanadzie

Kancelaria prowadzi sprawę o stwierdzenie nabycia spadku po obywatelce Kanady. Prawo prowincji Ontario w przypadku dziedziczenia testamentowego nie przewiduje sądowego stwierdzenia nabycia spadku, a sukcesja spadkobierców następuje ex lege z chwilą całkowitego wykonania testamentu. Taki stan rzeczy jest niekorzystny dla spadkobierców (obywateli RP mieszkających w Polsce), którzy potrzebują postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, aby przed polskimi organami administracji i sądami powszechnymi prowadzić postępowania związane z odzyskaniem majątku rodowego. Z tego względu konieczne było wszczęcie postępowania przed Sądem Rejonowy dla m. st. Warszawy o stwierdzenie nabycia spadku otwartego w Kanadzie. Jurysdykcja polskiego sądu uzależniona jest od wykazania, że prawo kanadyjskie nie zna instytucji "stwierdzenia nabycia spadku", a jedyna możliwość uzyskania takiego orzeczenia wymaga wszczęcia postępowania przed polskim sądem. Na obecnym etapie Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje informację o prawie Prowincji Ontario, która pozwoli ustalić czy jurysdykcja sądu polskiego jest uzasadniona.

20-05-2010

Zagospodarowanie przestrzenne - opinia prawna w sprawie przejęcia nieruchomości pod drogę gminną

Na zlecenie właścicieli nieruchomości położonej w jednej z podpoznańskich gmin kancelaria przygotowuje opinię prawną odnośnie prawidłowej interpretacji przepisów regulujących wycenę nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne. Władze gminy prowadzą z klientami negocjacje w celu ustalenia ceny wykupu działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogę publiczną. Propozycje gminy są niesatysfakcjonujące, ponieważ odwołują się do średnich cen transakcyjnych nieruchomości zbywanych pod drogi publicznej. W ocenie prawników kancelarii istnieją podstawy prawne do tego, aby w procesie wyceny stosować ceny transakcyjne dla nieruchomości o funkcji mieszkaniowej, czyli takiej jak dominuje w sąsiedztwie planowanej drogi publicznej. Spór prawny ma duże znaczenie praktyczne, ponieważ dwie odmienne koncepcje wyceny nieruchomości różnią się 4 - krotnie. Za stanowiskiem prezentowanym przez kancelarię przemawia projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego przygotowany przez Ministra Infrastruktury, który nakłada na rzeczoznawcę obowiązek uwzględniania w procesie wyceny wartości nieruchomości przyległych.

15-05-2010

Bezpłatne porady adwokackie

Kancelaria uczestniczyła w Ogólnopolskim Dniu Bezpłatnych Porad Adwokackich organizowanym przez Naczelną Radę Adwokacką. W ramach akcji adwokat Tomasz Przybecki udzielał darmowych porad prawnych na rzecz klientów, którzy zgłosili się do kancelarii. Zakres udzielonych porad był bardzo zróżnicowany, od problematyki ksiąg wieczystych po sprawy alimentacyjne. Więcej informacji o samej akcji: http://www.nra.pl/nra.php?id=690&rtnl=1

8-05-2010

Zagospodarowanie przestrzenne - odszkodowanie od Miasta Poznań za zmiany w planie miejscowym

Na zlecenie spółki z o.o. kancelaria podjęła się reprezentacji w sporze z Miastem Poznań na tle uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania Łacina - B w Poznaniu. Klient jest właścicielem atrakcyjnego gruntu na Ratajach, który w założeniu miał zostać przeznaczony pod zabudowę hotelowo - usługową. Wskutek uchwalenia planu miejscowego przeznaczenie spornego terenu zostało określone jako "zieleń otwarta", co w praktyce wyłącza jakąkolwiek możliwość zagospodarowania działki. Sytuacja jest tym trudniejsza, że tereny zielone nie podlegają wywłaszczeniu przez gminę, a więc w konsekwencji właściciel po przyjęciu niekorzystnego planu miejscowego, zostaje z nieruchomością, której nie może wykorzystać ani sprzedać. Kancelaria podjęła się reprezentacji właściciela działki w procesie o przymusowy wykup nieruchomości albo zapłatę odszkodowania. Taką możliwość stwarzają przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

8-05-2010

Rejestracja organizacji pożytku publicznego

Kancelaria podjęła się doradztwa i reprezentacji w procesie przyznania stowarzyszeniu rejestrowemu statusu organizacji pożytku publicznego. Zadaniem kancelarii jest dostosowanie statutu stowarzyszenia do surowych wymagań, jakie przepisy nakładają na opp, a następnie przeprowadzenie zmian w statucie. Po uchwaleniu stosownych zmian konieczne będzie zarejestrowanie znowelizowanego statutu w Krajowym Rejestrze Sądowym.

7-05-2010

Rejestracja spółki - rozwój działalności gospodarczej

Na zlecenie przedsiębiorcy kancelaria podjęła się założenia i reprezentacji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Coraz częściej jednoosobowa działalność osoby fizycznej okazuje się niewystarczająca dla zapewnienia bezpieczeństwa przed roszczeniami potencjalnych wierzycieli. Rozwój biznesu prowadzi nieuchronnie do zmiany formy prowadzonej działalności. Kancelaria służy doradztwem z w tym zakresie i pomaga podczas założenia i rejestracji spółek prawa handlowego.

6-05-2010

Odszkodowanie za wypadek w czasie Misterium Męki Pańskiej

Kancelaria podjęła się reprezentacji fotoreportera, który doznał licznych obrażeń ciała w czasie prób do Misterium Męki Pańskiej 2010, które odbyło się na poznańskiej Cytadeli. Dzisiaj wysłane zostało do organizatorów wstępne pismo określające roszczenia naszego klienta. Dotychczasowe działania nie doprowadziły do uzgodnienia stanowisk poszkodowanego i strony kościelnej. Przy okazji sprawy odszkodowawczej pojawiło się ciekawe zagadnienie. Według informacji uzyskanych przez kancelarię Misterium nie zostało zgłoszone w Urzędzie Miasta jako impreza masowa w rozumieniu ustawy z dnia 20 marca 2009 roku o bezpieczeństwie imprez masowych. Otwartym pozostaje pytanie czy zapisy konkordatu wyłączają przepisy powyższej ustawy i zwalniają organizatorów od obowiązku uzyskania zezwolenia na organizację imprezy masowej.

20-04-2010

Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - zbycie nieruchomości w trakcie egzekucji z nieruchomości

Kancelaria podjęła się reprezentacji klienta pozwanego w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wyjątkowo skomplikowany charakter sprawy uniemożliwia jej przybliżenie w skrótowej formie, jednak można ogólnie stwierdzić, że spór ogniskuje się wokół problematyki zbycia nieruchomości w trakcie postępowania egzekucyjnego, którego ta nieruchomość jest przedmiotem. W ocenie prawników kancelarii powód będący licytantem nie ma legitymacji czynnej w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej przeciwko nowemu nabywcy licytowanej nieruchomości. Sprawę rozstrzygnie sąd. 8-06-2010 sprawa zakończyła się sukcesem w I instancji - Sąd Rejonowy uznał argumentację prezentowaną m. in. przez prawników kancelarii i oddalił powództwo bez badania sprawy co meritum, zasądzając od powoda koszty procesu.

17-04-2010

Sprzedaż udziałów - due diligence spółki

Klient kancelarii - szwedzka spółka akcyjna - zlecił obsługę prawną transakcji sprzedaży należących do niego udziałów w polskiej spółce z o.o. w branży recyclingu. Przedmiotem zlecenia jest zabezpieczenie interesów zbywcy udziałów, aby z chwilą podpisania umowy i otrzymania zapłaty był on wolny od wszelkich roszczeń ze strony nabywców i ewentualnie osób trzecich. Analiza prawna obejmuje również dotychczasowy sposób funkcjonowania spółki, prawidłowość podejmowanych uchwał oraz czynności związanych z nabyciem nieruchomości na rzecz spółki.

16-04-2010

Spółki kapitałowe - koncepcja działalności

Na zlecenie polskiego inwestora kancelaria opracowuje koncepcję prawną i podatkową jego uczestnictwa w dużym przedsięwzięciu w branży mięsnej. Zadanie kancelarii polega na stworzeniu koncepcji uczestnictwa klienta w spółce z kontrahentami zagranicznymi, zabezpieczenia wnoszonego przez niego kapitału oraz umownego uregulowania relacji pomiędzy spółką produkcyjną i dystrybucyjną. Konieczna jest nie tylko analiza przepisów prawa spółek, ale również analiza prawno-podatkowa. Efektem naszej pracy będzie stworzenie projektu umowy spółki, regulaminu działania organów spółki oraz szeregu umów związanych z wnoszonymi środkami pieniężnymi oraz współpracą spółki z podmiotami zewnętrznymi.

12-04-2010

Prawo spółdzielcze - ostateczne rozliczenie kosztów budowy

Dzisiaj odbędzie się pierwsza rozprawa z powództwa członka jednej z poznańskich spółdzielni mieszkaniowych o zapłatę określonej kwoty z tytułu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Pozwana spółdzielnia w 2005 roku poinformowała naszego klienta o dokonaniu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i przysługującej mu nadpłacie. Mimo wielokrotnych monitów klient nie otrzymał należnej mu kwoty. Spółdzielnia w 2006 roku uznała, że wcześniejsze rozliczenie było nieprawidłowe i odmówiła zapłaty, powołując się na wadę złożonego przez siebie oświadczenia woli. Spółdzielnia próbuje wykazać w procesie, że dokonała ostatecznego rozliczenia pod wpływem błędu, albowiem rzeczywiste koszty budowy były dużo wyższe niż wynikało to z pierwotnego rozliczenia. W ocenie kancelarii takie stanowisko spółdzielni nie znajduje podstaw prawnych i nie może jej skutecznie zwolnić z obowiązku zapłaty, co wynika z aktualnego orzecznictwa Sądu Najwyższego oraz wykładni przepisów prawa spółdzielczego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sprawa ostatecznie zakończyła się ugodą na warunkach korzystnych dla klientki.

9-04-2010

Ubezpieczenie AC - niedozwolone klauzule umowne

Na zlecenie klienta kancelaria wystąpiła przeciwko jednemu z towarzystw ubezpieczeniowych z roszczeniem o zapłatę odszkodowania Auto Casco z tytułu kradzieży pojazdu. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania powołując się na postanowienia Ogólnych Warunków Ubezpieczenia o następującej treści: "Ubezpieczyciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody jeżeli pojazd został nielegalnie wprowadzony na polski obszar celny przez właściciela pojazdu albo osobę trzecią, wówczas kiedy Ubezpieczający lub Ubezpieczony posiadał wiedzę o fakcie nielegalnego wprowadzenia pojazdu na polski obszar celny lub przy należytej staranności mógł taką wiedzę posiąść”

Ubezpieczyciel ustalił, że pojazd został sprowadzony do Polski w oparciu o umowę sprzedaży, która jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym. W ocenie kancelarii odmowa wypłaty odszkodowania jest niezasadna, albowiem postanowienia OWU stanowią niedozwoloną klauzulę umowną, która względem ubezpieczonego konsumenta jest bezskuteczna. Tak nieostre sformułowanie warunków umownych narusza zbiorowe interesy konsumentów ponieważ umożliwia ubezpieczycielowi dowolną wykładnię umowy. Podobne zapisy OWU w przypadku innego ubezpieczyciela zostały w grudniu 2009 roku zakwestionowane przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który nałożył z tego tytułu karę pieniężną w wysokości ok. 4 milionów złotych. W zależności od stanowiska, jakie zajmie zarząd towarzystwa ubezpieczeniowego kancelaria wystąpi na drogę sądową.

25-03-2010

Odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego - kolejna sprawa

Sąd przyjął do rozpoznania pozew przeciwko Miastu Poznań - Zarządowi Komunalnych Zasobów Lokalowych o odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego. W aktualnym stanie prawnym właściciele kamienic, którzy uzyskali prawomocne wyroki eksmisyjne przeciwko niepłacącym lokatorom nie mogą przeprowadzić eksmisji do czasu, gdy Miasto poznań nie dostarczy dla lokatorów lokali socjalnych. W praktyce czas oczekiwania na taki lokal może wynieść nawet kilka lat. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego i innych ustaw gmina zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania na rzecz właściciela, który nie może rozporządzać swoim mieszkaniem do czasu zaoferowania przez gminę lokalu socjalnego dla eksmitowanych lokatorów. Tym razem klient kancelarii domaga się rekordowego odszkodowania w wysokości ok. 3.000 zł za każdy miesiąc opóźnienia po stronie Miasta Poznań.

Sprawa może okazać się ciekawa ze względu na fakt, że Trybunał Konstytucyjny w dniu 8 kwietnia 2010 roku rozpozna pytanie prawne odnośnie zgodności z konstytucją art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Podstawą pytania prawnego Sądu Rejonowego w Grudziądzu była wątpliwość czy zgodne z Konstytucją jest przerzucenie na gminy całości obowiązków związanych z dostarczeniem lokali socjalnych bez zapewnienia stosownych środków budżetowych. Rozstrzygnięcie Trybunału Konstytucyjnego będzie miała duże znaczenie dla rzeszy właścicieli nieruchomości w Polsce. Informacja prasowa TK.

Po przeprowadzeniu rozprawy Trybunał Konstytucyjny nie dopatrzył się niezgodności z Konstytucją (wyrok TK), co pozwala właścicielom nieruchomości w dalszym ciągu dochodzić swoich praw w sądzie.

11-03-2010

Reforma rolna – postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 1 marca 2010 roku utrudni odzyskiwanie majątków przejętych przez państwo

więcej: http://www.rp.pl/artykul/445926_Urzedy_juz_nie_beda__zwracaly_palacow.html

Dziś opublikowane zostało uzasadnienie postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 1 marca 2010 roku w sprawie P 108/08. Przedmiotem badania Trybunału był § 5 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Reform Rolnych z dnia 1 marca 1945 r. w sprawie wykonania dekretu Polskiego Komitetu Wyzwolenia Narodowego z dnia 6 września 1944 r. o przeprowadzeniu reformy rolnej (Dz. U. Nr 10, poz. 51, ze zm.).Na przepis ten kancelaria powoływała się w postępowaniach reprywatyzacyjnych prowadzonych w imieniu naszych klientów - byłych właścicieli ziemskich.

Do tej pory klienci występowali do urzędów wojewódzkich o stwierdzenie, że dana nieruchomość albo jej część nie była objęta przepisami dekretu o przeprowadzeniu reformy rolnej. Dotyczyło to w szczególności tzw. zespołów pałacowo-parkowych, które w większości przypadków nie mogły być wykorzystane na cele reformy rolnej, a zatem zostały niesłusznie przejęte przez Skarb Państwa w latach czterdziestych. Uzyskanie decyzji administracyjnej, stwierdzającej że zespół pałacowo-parkowy nie był objęty przepisami dekretu otwierało drogę byłym właścicielom do sądowego zwrotu utraconych majątków, m.in. w drodze powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Do tej pory obowiązywał więc model w którym organy administracji weryfikowały czy nieruchomość słusznie była objęta reformą rolną, a następnie sądy na podstawie decyzji administracyjnej przywracały stan zgodny z prawem w księdze wieczystej.

Taki model postępowania został zakwestionowany przez Trybunał Konstytucyjny w omawianym postanowieniu. Trybunał uznał, że§ 5 rozporządzenia wykonawczego do dekretu o przeprowadzeniu reformy rolnej utracił moc obowiązującą już 1958 roku. Według Trybunału nie można mówić o samodzielnej mocy obowiązującej przepisu rozporządzeń wykonawczych do dekretu, a zatem organy administracji nie mają podstawy prawnej do wydawania decyzji stwierdzających czy dana nieruchomość była faktycznie objęta przepisami dekretu o reformie rolnej, skoro dekret ten został już "skonsumowany" i nie może być nadal stosowany. Najnowsze postanowienie Trybunału ma fundamentalne znaczenie dla obecnie toczących się postępowań. Zgodnie z danymi przekazanymi przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi od 1990 r. do końca I półrocza 2009 r. do Ministerstwa wpłynęło 17 081 spraw związanych z rewindykacją nieruchomości przejętych na rzecz Skarbu Państwa. W sierpniu 2009 r. na rozpatrzenie oczekiwało 2 345 spraw.

Wskutek postanowienia TK wszystkie postępowania prowadzone przez wojewodów oraz Ministra zostaną umorzone. W ocenie Trybunału nie ma bowiem podstawy prawnej do wydawania decyzji przez organy administracji. Byli właściciele majątków ziemskich zostaną zmuszeni do występowania na drogę sądową, gdzie w ramach powództwa o ustalenie albo uzgodnienie treści księgi wieczystej będą mieli obowiązek udowodnienia, że zabrane im nieruchomości nie mogły być wykorzystane na cele reformy rolnej, a zatem zostały niesłusznie przejęte przez państwo. Z jednej strony taki tryb może okazać się szybszy, ponieważ nie będzie już konieczne wszczynanie postępowania administracyjnego, a po otrzymaniu decyzji, postępowania cywilnego przed sądem. Ten praktyczny aspekt został uwzględniony przez Trybunał. Z drugiej strony nikt nie uwzględnił drastycznych konsekwencji procesowych związanych z koniecznością uiszczenia opłaty sądowej od pozwu. Przed postanowieniem TK postępowanie administracyjne było wolne od opłat, a byli właściciele mieli szansę wcześniejszego sprawdzenia czy rzeczywiście zespół parkowo-pałacowy nie był objęty przepisami o reformie rolnej. Wskutek orzeczenia TK byli właściciele od razu muszą uiścić bardzo wysoką opłatę sądową, nie mając takiej pewności jak wcześniej, że rzeczywiście ich racje zostaną uznane. Negatywne konsekwencje wyroku TK wiążą się również z rozkładem ciężaru dowodowego. W poprzednim modelu postępowanie administracyjne zakładało, że wojewoda z urzędu zobligowany jest  do wszechstronnego rozważenia sprawy i uzyskania stosownych dokumentów. Wskutek orzeczenia TK cały ciężar dowodowy został przerzucony na byłych właścicieli ziemskich, którzy mają o wiele mniejszej możliwości pozyskania dokumentów niż organy administracji.

Kontrowersje budzą również skutki postanowienia Trybunału odnośnie spraw już zakończonych. Skoro Trybunał uznał, że § 5 rozporządzenia utracił moc obowiązującą kilkadziesiąt lat temu, to w konsekwencji wszystkie decyzje wojewodów od roku 1990 wydawane były bez podstawy prawnej. Taki stan rzeczy rodzi naturalne pytanie czy nie stanowi to przesłanki wznowienia postępowań administracyjnych albo stwierdzenia nieważności wydanych decyzji.

Niewątpliwie postanowienie Trybunału porządkuje procedury związane ze zwrot znacjonalizowanych majątków ziemskich, jednak bilans zmian jest niekorzystny dla byłych właścicieli, dla których pozostała wyłącznie droga sądowa, związana z wysokimi opłatami oraz sformalizowaną procedurą.

10-03-2010

Zasiedzenie lasu - czy Skarb Państwa odbierze własność terenów leśnych?

Kancelaria przystąpiła do sprawy o zasiedzenie prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Szamotułach. Wnioskodawca - nadleśnictwo z terenu zachodniej Wielkopolski dochodzi przed sądem stwierdzenia, że Skarb Państwa nabył przez zasiedzenie własność lasu o powierzchni ok. 10 ha. Kancelaria reprezentuje spadkobierców przedwojennych właścicieli lasu, którzy do dziś widnieją w księdze wieczystej. W analogicznej sprawie prowadzonej w latach 2000-2003 spadkobiercy rodu Habsburgów uzyskali korzystne orzeczenia i uniknęli zasiedzenia Skarbu Państwa (wyroki Sądu Najwyższego w sprawach V CK 13/03 i V CK 24/03). Wówczas sądy wszystkich instancji zajęły stanowisko, że posiadanie Skarbu Państwa wykonywane w ramach tzw. imperium (działania władczego) nie może prowadzić do zasiedzenia. W międzyczasie pogląd ten został przełamany w uchwale pełnego składu Izby Cywilnej SN (III CZP 30/07), która przesądza, że również jednostki organizacyjne Skarbu Państwa mogą być posiadaczami samoistnymi zdolnymi do zasiedzenia. Kolejna rozprawa wyznaczona została na dzień 23 marca 2010 roku. W dniu 22 października 2010 roku sąd zamknął rozprawę. Ogłoszenie orzeczenia odbędzie się 5 listopada 2010 roku.

5-03-2010

Odwołanie do Urzędu Celnego w Braunschweig (Niemcy) - masowe kary dla polskich przewoźników

Na zlecenie firmy transportowej kancelaria wniosła do niemieckiego Urzędu Celnego w Braunschweig (Hauptzollamt) odwołanie od decyzji wymierzającej podatek nałożony na podstawie art. 15 Abs. 2 niemieckiej ustawy o podatku energetycznym (Energiesteuergesetz). Opłaty nakładane są na polskich przewoźników, ponieważ według stanowiska niemieckich urzędów celnych wwożą oni na niemiecki obszar podatkowy paliwo poza głównym zbiornikiem paliwa i wykorzystują je na cele gospodarcze w Niemczech. Kontrowersje budzi definicja "głównego zbiornika paliwa", którym według rozporządzenia wykonawczego (EneregieStV) jest wyłącznie zbiornik zamontowany fabrycznie przez producenta pojazdu. Tymczasem wielu transporterów instaluje w swojej flocie całkowicie legalne i atestowane zbiorniki o większej pojemności, które jednak nie są akceptowane w trakcie niemieckiej kontroli podatkowej. W ocenie kancelarii taka praktyka niemieckich urzędów celnych jest niesłuszna i sprzeczna z prawem unijnym, gwarantującym swobodę świadczenia usług z jednego państwa członkowskiego do innego. Ponadto wadliwa jest sama praktyka nakładania decyzji podatkowych, ponieważ nie uwzględnia ona specyfiki działania firm transportowych, które to samo paliwo wykorzystują nie tylko na terenie Niemiec, alena terenie wszystkich krajów tranzytowych.

2-03-2010

Wspólnoty mieszkaniowe - przeksięgowanie nadwyżek z funduszu eksploatacyjnego,

We wtorek odbędzie się kolejna rozprawa p-ko jednej z poznańskich wspólnot mieszkaniowych o uchylenie szeregu uchwał podjętych w 2009 roku. Jednym z zagadnień prawnych jest dopuszczalność dysponowania przez wspólnotę mieszkaniową nadwyżkami zgromadzonymi w funduszu eksploatacyjnym po zakończeniu roku obrachunkowego. Klienci kancelarii (mniejszościowi właściciele) domagają się uchylenia uchwały o przeksięgowaniu nadwyżki na kolejny rok i oczekują zwrotu nadpłaconych zaliczek. Sąd Okręgowy rozstrzygnie problem czy mniejszościowi właściciele mogą skutecznie domagać się zwrotu nadpłaconych zaliczek czy też wspólnota może zgodnie z prawem zatrzymać zaliczki, księgując je na następne lata.

24-02-2010

Wygrana przed WSA w Warszawie - koniec dowolnego zawieszania postępowań administracyjnych?

Dziś doręczono do kancelarii uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 14 grudnia 2009 roku w sprawie IV Sa/Wa 1674/09. Wyrokiem tym sąd uchylił postanowienie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz poprzedzające je postanowienie Wojewody Wielkopolskiego o zawieszeniu postępowania administracyjnego. Postępowanie przed wojewodą zainicjowane zostało przez byłych właścicieli nieruchomości ziemskiej, którzy domagali się uznania, że części nieruchomości (zespół pałacowo-parkowy) nie podpadał pod przepisy dekretu o reformie rolnej. Wojewoda nie wydał jednak decyzji lecz zawiesił postępowanie, argumentując że przed Trybunałem Konstytucyjnym w zawisło pytanie prawne z innej sprawy o zgodność z konstytucją tych przepisów dekretu o reformie rolnej, które są podstawą stwierdzenia przez wojewodę o niepodpadaniu nieruchomości pod przepisy dekretu.

Z takim stanowiskiem nie zgodził się wnioskodawca, który najpierw w zażaleniu, a następnie w skardze do WSA w Warszawie argumentował, że samo postępowanie przez TK w podobnej sprawie nie może uzasadniać zawieszenia analogicznych postępowań, bo prowadziłoby to do paraliżu działań administracji publicznej, a nadto że zakończenie postępowania administracyjnego jest możliwe szybciej niż rozstrzygnięcie zagadnienia przez Trybunał Konstytucyjny. Argumentację tę podzielił WSA w Warszawie, który stwierdził m. In., że „ obligatoryjne zawieszanie postępowań administracyjnych z tej przyczyny, iż rozpoznawana jest przez Trybunał Konstytucyjny sprawa zgodności określonych przepisów z Konstytucją RP, mogłoby powodować paraliż działalności administracyjnej, przekładając się an zmniejszenie pewności obrotu. Tym samym sąd istotnie ograniczył politykę organów administracji, które w wielu sprawach automatycznie zawieszały postępowanie do czasu rozstrzygnięcia podobnych spraw przez TK. WSA w Warszawie opowiedział się za domniemaniem konstytucyjności obowiązujących przepisów prawa i w wytycznych zalecił organom administracji prowadzenie postępowania administracyjnego bez oglądania się na sprawę zawisłą przed TK.

19-02-2010

Odszkodowanie od Miasta Poznań za wywłaszczoną nieruchomość

Kancelaria przyjęła sprawę byłych właścicieli terenów na Żegrzu w Poznaniu. Na początku lat '80 nieruchomości klientów zostały wywłaszczone. Mimo że cel wywłaszczenia do dziś nie został zrealizowany starosta, na razie nieostateczną decyzją, odmówił zwrotu przedmiotowych nieruchomości argumentując, że w międzyczasie zostały one oddane w użytkowanie wieczyste na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Odmowa zwrotu wywłaszczonych nieruchomości może otworzyć drogę odszkodowawczą ponieważ decyzja o oddaniu działek w użytkowanie wieczyste została prawomocnie uznana za wydaną z naruszeniem prawa. W najbliższych tygodniach trwać będą prace nad wyceną szkody, a po otrzymaniu operatu szacunkowego sprawa zostanie skierowana do sądu.

17-02-2010

Wykup mieszkań spółdzielczych - pierwsza rozprawa

Kancelaria prowadzi sprawę przeciwko jednej z poznańskich spółdzielni mieszkaniowych o zobowiązanie do ustanowienia odrębnej własności lokalu. Nasza klientka, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spełnia wszystkie ustawowe warunki uprawniające do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. Spółdzielnia mieszkaniowa uzależniała jednak zawarcie umowy od zrzeczenia się przez klientkę roszczeń wobec spółdzielni z tytułu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. W ocenie prawników kancelarii wprowadzenie dodatkowych warunków do umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu jest niedopuszczalne. Z tego powodu zostało wniesione powództwo do Sądu Okręgowego w Poznaniu, który pierwszą rozprawę wyznaczył na dzień 17 lutego 2010 roku. Sprawa zakończyła się korzystną ugodą zawartą w dniu 1 lipca 2010 roku, która zakończyła proces o nakazanie spółdzielni złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz proces o zwrot nadpłaty z tytułu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Spółdzielnia dobrowolnie ustanowiła odrębną własność lokalu oraz zapłaciła satysfakcjonującą kwotę.

16-02-2010

Specustawa drogowa - skarga kasacyjna

Kancelaria przyjęła zlecenie na wniesienie skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawie dotyczącej decyzji lokalizacyjnej wydanej na podstawie tzw. specustawy drogowej, tj. ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Klientka reprezentowana przez kancelarię domaga się poszanowania prawa własności należących do niej nieruchomości położonych przy rozbudowywanej drodze o znaczenie krajowym. Dotychczasowe decyzje administracyjne oraz wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie dały pierwszeństwo celom publicznym, co doprowadziło do utraty wartości działek należących do klientki. Przygotowywana skarga kasacyjna ma na celu przełamanie takiego stanowiska organów administracji.

<-->